Almeida Advogados

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Un sector que absorbe las tendencias y se adapta constantemente nuevas reglas del mercado.

Ofrecemos soluciones inteligentes y ágiles en las transacciones inmobiliarias desde el punto de vista administrativo, fiscal y ambiental, con experiencia específica en los fondos de inversión inmobiliaria, fusiones, y condominios constitución.

Inmobiliario

El mercado inmobiliario está en creciente ascensión en Brasil, impulsado por la enorme inversión extranjera en empresas de este sector y en la participación en inversiones y proyectos de toda clase. Por otro lado, las grandes empresas brasileñas de promoción y mediación inmobiliaria abren su capital y amplían sus horizontes, concretándose en diversas operaciones de fusión y adquisición. 

Según los datos del Banco Central, entre abril de 2007 y marzo de 2008, se concedieron nuevas financiaciones habitacionales (créditos para la adquisición de la vivienda) por valor de 20,20 billones de reales contra los 10,46 billones entre abril de 2006 y marzo de 2007. 

Otro aspecto positivo ha sido la reanudación de los lanzamientos y promociones inmobiliarios para compradores de menor poder adquisitivo, que es la condición básica para el crecimiento sustentable del sector. Además del gran volumen de crédito vivienda, las instituciones financieras flexibilizaron el rigor de las exigencias para su concesión, acompañada de una ampliación de las líneas de financiación que, debido a su utilización por parte del instituto de enajenación fiduciaria, confieren la debida seguridad jurídica a los contratos, en beneficio de las partes implicadas. 

El sector financiero también viene ofreciendo un enorme abanico de opciones relacionadas con el sector, tales como la titulación de créditos, fondos inmobiliarios, financiamientos apoyados en inversiones built-to-suit, entre otras. La Caixa Económica Federal, una de las grandes entidades financiadoras del sector inmobiliario, concentra hoy el 70% de los contratos inmobiliarios de compra de inmuebles en Brasil. Tan sólo el sector de la construcción civil recibirá más de 3 billones de reales para invertir en la construcción de casas y apartamentos. Especialistas del sector revelan además, la existencia de una demanda reprimida de de 7 millones de unidades de inmuebles en todos los niveles y categorías y en todas las regiones de Brasil en el sector de primera-vivienda. Ya en el sector de la segunda residencia, prevalecen las sólidas inversiones internacionales, en especial, en el litoral nordestino, orientadas al consumidor extranjero. 

Este es el panorama que se vislumbra para los próximos años en Brasil: un mercado inmobiliario pujante, en formación, absorbiendo las tendencias internacionales y adaptándose a su clima, su arquitectura, sus características urbanas y rurales. 

Almeida Abogados ofrece soluciones inteligentes y ágiles en toda clase de operaciones inmobiliarias desde la óptica administrativa, fiscal y ambiental. Dispone de una dilatada experiencia específica en fondos de inversión inmobiliaria, construcciones, parcelaciones, urbanizaciones y construcción de edificios, incluyendo el asesoramiento legal en todo el ciclo de contratos y estructuración jurídica que cualquier tipo de inversión inmobiliaria precisa.